越通社讯，自2026年4月初越南国家银行与各家商业银行举行会议以来，存款利率持续走低，但购房贷款利率，尤其是中长期贷款，仍居高不下。购房者面临的财务压力，依然不小。

图自越通社

存款利率下调，42家银行已跟进

市场数据显示，自4月初以来，越南已有42家银行下调存款利率，降幅在0.1至0.5个百分点之间。不过，部分中小银行仍在通过提高重点期限利率或推出灵活优惠计划，吸引中长期资金。

其中，西贡工商股份商业银行将13个月期线上储蓄利率上调至7.9%，为当前市场最高。北亚商业股份银行也将13个月期存款利率提高至7%。

越南外贸股份商业银行则推出“灵活支取本金存款”数字化产品，年利率最高可达7.4%，客户可提前支取部分本金，同时保留剩余存款的原有利率。VPBank旗下数字银行Cake，针对首次办理定期存款的客户额外加息最高1.5个百分点，实际收益率最高可达8.9%。

不过业内人士指出，这些优惠多为短期促销，不代表整体利率重新进入上升周期。与4月初相比，目前12个月期7%以上利率的银行已明显减少。

房贷利率依然高企，购房者承压

尽管存款利率有所降温，住房贷款利率却仍处高位。越南投资信用评级股份公司发布的报告显示，在房地产信贷继续受严控的背景下，今年住房贷款平均利率预计比去年同期高出3至4个百分点。

多家银行数据显示，目前固定住房贷款利率普遍为8%至10%。优惠期结束后，浮动利率甚至可能升至14%至15%。

对于年轻人和中等收入家庭来说，购房还贷正成为越来越沉重的负担。

优惠利率背后，暗藏还款风险

为刺激市场，越南部分银行推出了低至3.99%的住房贷款产品，如Vietcombank与Techcombank。Agribank当前住房贷款利率约为8%至9.8%。

但专家提醒，这类优惠利率通常仅维持6至24个月，之后将转为浮动利率，按存款利率加3至5个百分点计算。对于15至30年的长期贷款来说，后期利率波动可能使还款压力骤增。

越南房地产经纪人协会主席阮文定建议，购房者应重点评估长期偿债能力，而非只看眼下的优惠利率。

未来趋势：房贷利率还有下降空间？

越南国家银行货币政策司司长范志光表示，如果存款利率下降趋势继续传导至各信贷机构的资金结构，未来贷款利率仍有进一步下调的空间。

最新数据显示，新发生存款平均利率较3月底下降约0.26个百分点，降至约5.7%；贷款平均利率也出现小幅回落。

不过，越南国家银行也强调，利率调控还需兼顾汇率稳定和越南盾的吸引力。该行将继续灵活实施货币政策，在稳定宏观经济的同时，防止“美元化”现象抬头。

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来源：越通社

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