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据菲媒报道，菲律宾房地产咨询公司Leechiu Property Consultants（LPC）7月7日发布的最新报告：2026年第二季度，马尼拉大都会未售出的公寓库存达到创纪录的82,900套，这是自LPC至少自2016年开始追踪市场以来的最高水平。

LPC研究与咨询总监罗伊·戈莱兹表示，当前库存预计需要34个月才能消化，远超该咨询公司历史上平均12个月的消化周期。

LPC数据显示，2026年上半年开发商推出了4,900套公寓单元，同比增长18%。同期，成交量为14,500套，增长6%。

报告还显示，马尼拉大都会大多数商业区的住宅租金仍低于疫情前水平。马卡蒂平均租金下降18%，至每平方米887比索；阿拉邦/蒙廷卢帕下降42%，至每平方米715比索；奥提加斯/曼达卢永下降25%，至每平方米729比索；湾区/帕赛下降59%，至每平方米706比索。唯一实现租金增长的区域是博尼法西奥环球城，微涨0.1%至每平方米1,105比索，以及塔吉格市，上涨15%至每平方米715比索。