2026年3月4日，据泰媒报道，外国买家依然是泰国公寓市场的关键力量。尽管购买量有所下降，中国公民在2025年仍保持榜首位置，而缅甸买家则录得最强劲增长，排名升至第二。

泰国房地产信息中心 (REIC) 代理主任纳隆波尔表示，2025年第四季度的外国公寓过户数量为3,888套，环比增长1.1%，同比增长9.3%。

尽管过户价值同比仅略有上升，但过户单位数量的较高增长反映了平均单位价格的下降，尤其是在中等价格区间。

2025年全年，外国买家过户了14,899套公寓单元，比2024年增长2.2%。然而，总过户价值下降了10.7%，至609.2亿泰铢。

外国所有权占泰国所有过户公寓单元的14.7%，占总过户价值的25%。

根据泰国法律，外国人最多可持有公寓项目可销售面积的49%。

主要府治

外国过户数量最多的10个府治中，曼谷以7,029套（价值353.9亿泰铢）居首，其次是春武里府4,164套（价值115.9亿泰铢），普吉岛1,190套（价值60.9亿泰铢）。

其他府治包括清迈、巴蜀府、北榄府、素叻他尼府、罗勇府、碧武里府和暖武里府。

中国仍居首位

按国籍划分，尽管数量有所下降，中国买家仍然是最大的群体。2025年，中国公民过户了4,940套，同比下降12.9%，总价值下降30%至185.9亿泰铢。

他们仍占外国总过户单位数的33%和总价值的31%，主要集中在曼谷、春武里府和清迈。

缅甸跃升至第二

缅甸国民以1,968套的过户量排名第二，比去年同期激增41.8%。然而，过户价值略微下降12.5%至61.6亿泰铢。购买行为集中在曼谷、北榄府和清迈。

俄罗斯买家紧随其后，过户1,172套，增长8.6%，而过户价值则跃升30.3%，达到47.7亿泰铢，主要集中在普吉府、春武里府和巴蜀府。

其他主要来源市场包括中国台湾、美国、法国、英国、德国、印度和新加坡。

纳隆波尔表示，中国买家过户量下降，很可能是因为中国更严格的资本外流控制措施，以及泰国对非法资本采取了更严密的打击措施，现在留下的主要是寻求住所、租赁投资或长期商务停留的真实需求买家。

他表示，这种转变使得泰国公寓市场在进入2026年时更具韧性。

来源：泰国媒体