据泰媒报道，截至2026年6月，根据泰国房地产信息中心（REIC）的统计数据和经济报告，芭堤雅公寓销售市场的外国买家群体正发生结构性转变：

长期主导市场的中国买家明显退潮，而俄罗斯买家与长期自住客正成为新的主力群体。这一趋势在近期的统计数据中已清晰显现。

外国配额市场（FQ）买家结构剧变

长期以来，推动芭堤雅市场大宗交易的中国投资已大幅收缩，传统的“批量购入多单元用于投资”的模式已基本消失。

与此形成鲜明对比的是，俄罗斯买家群体正迅速扩大市场份额。值得注意的是，其目标已从寻求“短期避寒居所”转向因应地缘风险而寻求“长期安全避风港及永久居所”。

他们偏好以现金购买高质量现房，成为支撑当前市场的重要力量。

不过，俄罗斯买家的涌入并不能完全抵消中国买家退场所留下的巨大空缺。总体交易量呈下滑趋势，市场出现严重的“向优质资产靠拢”现象，缺乏实际居住需求的平庸房产几乎被买家完全忽视。

进入淡季与需求转变

进入6月，芭堤雅公寓租赁市场也面临重大转折。随着雨季来临，以及受中东局势影响而持续高企的机票价格，来自欧洲等地的短期游客到访量呈下降趋势。

另一方面，寻求永久居所的俄罗斯家庭、东盟地区的数字游民等以年为周期居住的人群需求依然强劲。

这些群体在选择房产时，最看重的并非是短期的“度假氛围”，而是严格评估“日常生活便利性”，例如即使在雨天也能保证舒适生活的干净超市、咖啡馆及稳定网络连接等条件。

泰国配额（TQ）公寓销售市场持续寒冬

受泰国经济增长放缓影响，严格的贷款环境进入6月后毫无改善迹象。

总价低于300万泰铢的大众市场公寓项目，其抵押贷款申请被拒率仍高达约70%。因此，泰国配额单元的流动性持续处于极低水平。

随着芭堤雅公寓市场进入淡季，销售和租赁领域均面临严峻挑战。

市场正将营销重点从传统的中国投资者转向俄罗斯现金买家及西方/亚洲长期自住客。

在这一转型过程中，房产市场正经历显著的整合与自然选择。

反之，当前时期也为寻求急售的欧洲业主或因贷款被拒而取消单元的泰国业主提供了争取极为有利的购房条件的充足机会。

来源：泰国媒体