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（吉隆坡17日讯）在柔佛买房一年能“赚到”2万4291令吉，增值空间不仅比全国平均水平高出约7倍，若按此增速推算，10年增值更可达30万9845令吉，与全国平均（3万5428令吉）的差距拉大到约9倍！

根据国家产业资讯中心（NAPIC）最新年度数据，柔佛平均房价为45万8325令吉，虽低于全国平均的49万0376令吉，但其5.3%的年涨幅远高于全国的0.7%，双方增值潜力差距达4.6个百分点。

在房价涨幅快、租金回酬高、大基建密集落地等优势的加持下，柔佛已然在全马房地产市场中突围而出，成为当下最值得关注的投资风口。

居外IQI联合创办人兼总执行长卡西夫表示，柔佛房市目前在全国表现中一枝独秀。

他引述国家产业资讯中心（NAPIC）最新年度数据指出，柔佛房价按年增长5.3%，远高于全国仅0.7%的平均增幅。

“森林城市、柔新经济特区、柔新捷运系统（RTS）连接，以及持续涌入的制造业投资，带动房地产市场需求，一系列的转型将长期推高当地房价。”

卡西夫分析，这些发展项目也带动人口快速增长。柔佛吸引接近四分之三的跨州迁移人口，人口每年增长达12.5%，预计约六年内翻倍。

此外，柔佛也吸引来自新加坡、中国、亚洲其他地区，以及欧洲与澳洲的跨境投资兴趣。

（马新社）

租金回酬6.5%

“整体而言，柔佛如今已成为顶级投资目的地，与五年前情况已大不相同。”

卡西夫指出，新山的总租金回酬率介于5%至6.5%，而目前30年房贷利率约为4.5%，在多数情况下，租金收入可覆盖融资成本，相当于由租客承担房贷。

同时，房价持续上升。若柔佛维持当前增长速度，一间价值40万令吉的房产，五年后可能超过53万令吉，在较低首付下可实现可观回报。

不过，他提醒，柔佛各地区表现不一。

其中，价格介于40万至70万令吉的有地住宅表现最为强劲，尤其是靠近新基础设施及新加坡边境的发展走廊。两至三层排屋为交易量最高的房产类型。

3区最受投资者欢迎

依斯干达公主城、地不佬及柔新捷运走廊，是投资者关注度较高的地区。

这些地点拥有来自专业人士及跨境工作者的租赁需求，同时具备房价上升潜力。

卡西夫指出，尽管市场基本面稳固，投资者仍应谨慎评估投资项目。

他表示，马来西亚经济增长快于预期，通胀维持低位，利率稳定，这些都是房地产投资的有利条件。

在这样的背景下，柔佛在回酬与增长之间取得最佳平衡，因此被视为2026年首选房地产投资地点。

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来源：南洋商报

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