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据《Khaleej Times》报道，迪拜新房上市速度再创纪录。在市场持续走强的推动下，2025年当地共推出648个房地产项目，相当于每13.5小时就有一个新盘入市，刷新历史峰值。

这一推盘节奏较2024年第一季度（平均每18小时推出一个新项目）显著加快，反映出开发商正全力争夺2025年的旺盛市场需求。

房地产监测机构数据显示，2025年迪拜共有258家开发商推出新项目，较2024年增长40%。全年新推房源超过16.7万套，总价值约1260亿美元。相比之下，2024年新增约14.5万套，2023年和2022年则分别为9.6万套和5.3万套。

从产品结构看，公寓仍是供应主力，占总量的88.8%；但别墅及联排住宅在总货值中的占比逐步上升，反映出市场对高总价、低密度住宅的需求日益稳固。

斯普林菲尔德地产公司（Springfield Properties）指出，人口增长、居民及长期投资者的稳定需求共同支撑了市场全年活跃度，全年在新旧社区均有成交记录。

“当前增长不仅体现在价格上，成交量也保持稳健。价量同步上升，说明市场由真实需求推动，而非单纯由通胀带动，”该司首席执行官法鲁克·赛义德表示，“2025年的需求覆盖全面，期房和现房市场同步升温。”

成交活跃区域仍集中在朱美拉村圈、商业湾、迪拜南区等高流量社区。与此同时，朱美拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、迪拜山庄、迪拜河港等核心及滨海地段，虽然成交量占比不大，却贡献了更高比例的交易总额，凸显出高端住宅的价格韧性和持续吸引力。

“中端成熟社区继续主导成交套数，而核心及临水板块则凭借更高单价，拉动整体交易额增长，”赛义德补充道。

展望2026年，Springfield Properties认为，长期居留政策、新增供应逐步被市场消化，以及成熟社区与核心地段需求的延续，预计将继续为迪拜房地产市场提供支撑。

来源：Khaleej Times